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内地楼投资降温 防重拳误伤经济

作者:28加拿大 发布时间:2018年09月12日 浏览: 3045

近日楼市炒卖热度渐见收敛,可是环球央行相继展开收水工作,令明年经济充斥不明朗因素,楼市调控必须拿捏得宜,否则随时出现力度过猛,误伤经济的风险!作者为香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长、新亚书院辅导长及南京大学兼任教授,2000至2005年于全球理论计量经济学排名37,着有400余篇论文发表于国际学术期刊以及中港报章。

昨日公布多个被视为经济寒暑表的重要数据,包括十月份出口、固定资产投28加拿大资、全国发电量以至消费品零售,均比市场预期逊色,撑起经济半边天的楼市,也即时特别受到关注。预设投资策略分散投资于环球股市及环球债券,当僱员到达50岁,投放于股市的资产比例会循序渐进地由60%降至20%,随着打工仔年龄而自动降低风险,不失为一个平衡风险回报的长线投资选择,加上收费较低,是个有吸引力的懒人包。

中央在下半年提升对楼市调控力度,加上房贷息率回升两路夹击,被称为金九银十 的九、十月楼市旺季,黯然失色。港股的大盘股集中于金融行业,故波幅一向比环球股市为高。

上月全国住宅销售额出现三年来最大跌幅,而首十个月全国房地产开发投资,按年增幅放缓至百分之七点八,年内最差,反映地产商投资的积极性不及以往,倾向更加审慎。现时香港股市市值约为美股市值的12%,然而有近40%的强积金资产投资在香港股票,投资于美国、欧洲及日本等环球股市的强积金资产,合共只佔约20%,反映市民的本土偏好。

多年来以信贷推动经济,衍生楼市泡沫,专家估计房地产价值相对GDP,比重高达两倍半,较九十年代的日本以及次按风暴爆煲前的美国楼市,更为夸张,当中还未包括在建项目及地皮,足见房地产市场的疯狂程度。金融学研究指,不少经济体的投资者都有本土偏好,即投资者倾向投资于其本土市场,主因是自身处于的市场较熟悉。

亦因此,中央去年急急为楼市定调,提出房子是用来住的,不是用来炒的 ,针对楼市投机推出多轮调控,政策也由一线城市,扩散到个别热炒的二三线城市。即使市民未必将供款投入懒人基金,但预设投资策略相信能带来鲶鱼效应,令整体管理费有下调的压力。

今年首三季经济增长一直保持在百分之六点九水平,稳站于全年目标界线之上,也变相为楼市调控提供更多空间,社会持续去槓桿,楼市政策持久力,也较过往更长,房地产投资增幅放缓及销售下跌,可见政策收效。预设投资策略首次设定基金收费上限为0.95%,远较市场上平均的1.56%为低。

不过,美国已开始为十年全球流动性过剩的状况,打一记修正球。俗称懒人基金 的强积金预设投资策略已于上月起实施,有望成为优化制度的重要一步,解决强积金收费高、选择难的问题。

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